Godzinnik.pl Biznes Mały wybór mieszkań na rynku zwraca inwestorów w kierunku domów. Ceny materiałów...

Mały wybór mieszkań na rynku zwraca inwestorów w kierunku domów. Ceny materiałów budowlanych przestały drożeć w szybkim tempie

Data publikacji:

Zakończenie rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2% sprawiło, że na rynku jest mały wybór mieszkań, zarówno od deweloperów, jak i z drugiej ręki. To dlatego coraz częściej inwestorzy rozważają budowę własnego domu. W dodatku może być to alternatywa korzystna finansowo, bo ceny materiałów budowlanych się ustabilizowały. – Koszty są podobne. Decydując się jednak na budowę domu, mamy większy wybór lokalizacji oraz odpowiedniego dla nas czasu i tempa budowy – przekonuje Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl. 

– Aby móc odpowiedzieć na pytanie, co bardziej opłaca się w tym roku, czy zakup mieszkania, czy budowa domu, trzeba wrócić do programu Bezpieczny Kredyt 2%. To o tyle ważne, że obejmował on limit 800 tys. zł, który jest traktowany przez większość kupujących i sprzedających na rynku jako swego rodzaju bariera psychologiczna. Program spowodował również dość duży drenaż rynku z interesujących lokali – ocenia w rozmowie z agencją Newseria Biznes Wojciech Rynkowski.

Liczba wniosków o kredyt w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. przekroczyła 100 tys., a liczba umów kredytowych na koniec 2023 roku sięgnęła niemal 57 tys. W samym tylko grudniu, czyli ostatnim miesiącu obowiązywania rządowego programu, do banków wpłynęło ok. 30 tys. wniosków. Maksymalna kwota kredytu mogła wynieść 500 lub 600 tys. zł (w zależności od tego, czy kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub czy w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy wchodzi co najmniej jedno dziecko). Wkład własny nie mógł przekraczać 200 tys. zł, więc z wykorzystaniem rządowego programu można było kupić nieruchomość za maksymalnie 700 lub 800 tys. zł.

 Za kwotę 800 tys. zł możemy kupić 55–60 mkw. mieszkanie w Warszawie, a do 80 mkw. w pozostałych dużych miastach, oczywiście w mniejszych ośrodkach miejskich te ceny są dużo niższe. Jeśli porównamy to teraz z budową domu, to trzeba odnieść się do danych, jakie podaje Sekocenbud, który jest uważany za najbardziej wiarygodne i stabilne źródło danych, ponieważ publikuje je regularnie w długim okresie. W zależności od regionu budowa domu kosztuje od 5,15 tys. zł do 5,6 tys. zł netto za mkw. w regionach, w Warszawie jest to 5,8 tys. zł – wylicza ekspert.

2023 rok, jak wynika z danych od BIG DATA RynekPierwotny.pl i Gethome.pl, był okresem znaczących wzrostów cen mieszkań w największych miastach w Polsce. W samym IV kwartale średnia cena metra kwadratowego najmocniej podrożała w Trójmieście (+10 proc.), Poznaniu (+6 proc.) oraz w Warszawie i aglomeracji katowickiej (po +5 proc.). Na przestrzeni całego roku, jak wylicza portal Extradom.pl, ceny mieszkań w dużych miastach wzrosły od 12 do 30 proc. r/r. W tym czasie koszty budowy domów, po dużych wzrostach między 2021 rokiem a połową 2023 roku, w ostatnich miesiącach ubiegłego roku rosły w niewielkim tempie 0,6–1,8 proc. Obecnie koszt budowy domu i zakupu mieszkania może więc być porównywalny.

– W zależności od regionu dom o powierzchni od 80 do 100 mkw., a takie najchętniej wybierali w zeszłym roku Polacy, kosztuje od 420 do 550 tys. zł, do tego oczywiście dochodzi koszt działki. Natomiast na krajowym rynku pojawił się bardzo ciekawy gracz, który zyskuje coraz większą popularność, czyli domy gotowe albo domy z budową. Takie projekty kosztują od trzystu kilkudziesięciu tysięcy złotych, np. 370 tys. zł, do tego dochodzi zakup działki i wykończenie domu, czyli daje nam to w sumie niecałe 800 tys. zł – wyjaśnia Wojciech Rynkowski.

Analizy Extradom.pl wskazują, że pod koniec 2024 roku koszt budowy metra kwadratowego domu jednorodzinnego w poszczególnych województwach będzie się wahał od 5,5 tys. do 5,95 tys. zł/mkw. W Warszawie może przebić barierę 6 tys. zł/mkw. Oznacza to, że średnio za dom o powierzchni użytkowej 80–100 m2 trzeba będzie zapłacić 440–600 tys. zł. To koszt porównywalny z zakupem kawalerki w stolicy.

– Budowa domu i zakup mieszkania są obecnie cenowo bardzo podobne do siebie, natomiast mamy do czynienia w tej chwili z ograniczoną ofertą nowych lokali ze strony deweloperów i mieszkań na rynku wtórnym. To oznacza, że decydując się na budowę domu, mamy większy wybór i większą swobodę, jeśli chodzi o wybór lokalizacji oraz odpowiedniego dla nas czasu i tempa budowy – wskazuje ekspert Extradom.pl.

Na koszt budowy największy wpływ mają ceny materiałów budowlanych, te zaś od połowy 2023 roku się ustabilizowały, a w ostatnich miesiącach nawet spadają. Jak podają eksperci PSB, ceny materiałów budowlano-remontowych w styczniu 2024 roku spadły średnio 3 proc. r/r. Największy spadek miał miejsce w kategorii płyty OSB, drewno (-22 proc.), izolacje termiczne, ściany i kominy (po -10 proc.). Z drugiej strony cement i wapno wzrosły r/r o 13 proc., a farby i lakiery – o 7 proc. W najbliższych miesiącach ceny materiałów mogą spadać, co ma związek m.in. z umocnieniem złotego wobec dolara, ponieważ oznacza to tańsze nośniki energii i surowce.

– Dość istotne jest też to, że na rynek wróciła sezonowość, co jest typowe dla budów i prowadzenia inwestycji. Widać to na przykład po cenach stali, która jesienią i zimą taniała, teraz na wiosnę znowu zaczyna powoli drożeć – zauważa Wojciech Rynkowski.

- Reklama -

Zdaniem ekspertów spadki cen z początku 2024 roku to w dużej mierze wynik zimowego ostudzenia rynku, a nie trend, który może się utrzymać. Wraz z rozpoczęciem nowego sezonu budowlanego ceny mogą pójść w górę, zwłaszcza w drugiej połowie roku, kiedy pojawi się więcej inwestycji. Ceny może również podbić zapowiadany nowy rządowy program Mieszkanie na Start.

– Do zmiany może dojść pod koniec 2024 roku i na początku 2025, kiedy ruszą duże projekty publiczne, finansowane ze środków KPO. To zwykle bardzo duże inwestycje, więc będzie duże zapotrzebowanie, co najprawdopodobniej wprost przełoży się na ceny. Warto o tym pamiętać, kiedy planujemy budowę, warto ją zacząć dość wcześnie – radzi ekspert.

Źródło: Newseria

Przy współpracy z MMP Bochnia.

NAJNOWSZE INFORMACJE

Otyłość nie wynika z braku samodyscypliny czy lenistwa. Ta poważna choroba niesie ze sobą 200 różnych powikłań

– Walka z otyłością wymaga nie tylko wprowadzenia zmian w stylu życia i sposobie odżywiania, ale przede wszystkim zrozumienia, że jest to choroba zarówno o podłożu fizycznym, jak i psychicznym...

Proces deregulacji nie dotyczy branży tytoniowej. Jest propozycja kolejnej ustawy w ciągu kilku miesięcy

Najpierw wprowadzenie podatku akcyzowego na saszetki nikotynowe, potem propozycja przepisów, które zmierzają do wycofania tych produktów z rynku – przedstawiciele środowisk biznesowych podkreślają, że...

Grzyby rozkładające tekstylia nagrodzone w konkursie ING. 1 mln zł trafi na innowacyjne projekty dla zrównoważonych miast

Firma Myco Renew, która opracowała technologię rozkładającą tekstylia za pomocą grzybów, została laureatem siódmej edycji Programu Grantowego ING. Motywem przewodnim konkursu skierowanego do...

Trwają próby wzmocnienia dialogu społecznego. Niespokojne czasy wymuszają większe zaangażowanie społeczeństwa w podejmowanie decyzji

Według zapowiedzi szefowej Komisji Europejskiej Ursuli von der Leyen głos partnerów społecznych i dialog społeczny będą stały w centrum procesu decyzyjnego w Europie. Taki jest cel...

Seniorzy zyskają na rencie wdowiej średnio 350 zł miesięcznie. Od 2027 roku świadczenie jeszcze wzrośnie

Z początkiem lipca ruszyły wypłaty tzw. renty wdowiej. Ponad milion wniosków o świadczenie wpłynęło do wszystkich organów emerytalno-rentowych, przy czym zdecydowana większość do ZUS....

Qczaj: Na drogach szybkiego ruchu lubię mocniej wcisnąć pedał gazu. Niebawem planuję też zrobić prawo jazdy na motocykl

Trener podkreśla, że decyzja o zrobieniu prawa jazdy była jedną z najlepszych w jego życiu. Teraz, kiedy odpowiedni dokument ma już w kieszeni, z ogromną przyjemnością wsiada za...

Uczelnie zaczynają wspólnie walczyć ze zjawiskiem mobbingu i dyskryminacji. Ruszają badania nad skalą problemu

Szkoły wyższe chcą aktywniej walczyć ze zjawiskiem mobbingu i dyskryminacji zarówno wobec pracowników, jak i studentów. W ramach projektu Bezpieczna Uczelnia będą się wymieniać dobrymi praktykami w zakresie...

Unijne mechanizmy ułatwiają zwiększenie wydatków na obronność przez europejskie kraje NATO. Ważnym aspektem infrastruktura podwójnego zastosowania

Wydatki na obronność w krajach NATO mają wzrosnąć do 2035 roku do 5 proc. PKB. W dużej mierze będzie to możliwe dzięki Unii Europejskiej,...

Rusza budowa lądowej infrastruktury dla projektów Bałtyk 2 i Bałtyk 3. Prąd z tych farm wiatrowych popłynie w 2027 roku

Ruszyła budowa lądowej infrastruktury dla morskich farm wiatrowych Bałtyk 2 i Bałtyk 3 rozwijanych przez Equinor i Grupę Polenergia. To przede wszystkim baza serwisowa w Łebie i dwie stacje...

Polki coraz bardziej świadomie podchodzą do profilaktyki nowotworów piersi. Wciąż jednak blisko połowa się nie bada

Profilaktyka raka piersi przestaje być dla Polek źródłem lęku i tematem tabu. Coraz częściej motywacją do wykonania badań jest odpowiedzialność za siebie i bliskich – wynika...

Gwiazdy: Stresują nas galerie, więc wolimy zakupy online. W sieci łatwiej też znaleźć dobre promocje

Gwiazdy obecne podczas Domówki Amazon Prime zgodnie przyznają, że zakupy online bardzo ułatwiają życie i pozwalają zaoszczędzić sporo czasu i pieniędzy. Z powodu licznych obowiązków zawodowych...

Koniec polskiej prezydencji w Radzie UE. Doprowadziła do przełomowego wzrostu wydatków na obronność

Wraz z czerwcem kończy się druga polska prezydencja w Radzie Unii Europejskiej. W ciągu sześciu miesięcy instytucja ta pod przewodnictwem Polski podejmowała działania na rzecz...

O TYM SIĘ MÓWI

Otyłość nie wynika z braku samodyscypliny czy lenistwa. Ta poważna choroba niesie ze sobą 200 różnych powikłań

– Walka z otyłością wymaga nie tylko wprowadzenia zmian w stylu życia i sposobie odżywiania, ale przede wszystkim zrozumienia, że jest to choroba zarówno o podłożu fizycznym, jak i psychicznym...

Proces deregulacji nie dotyczy branży tytoniowej. Jest propozycja kolejnej ustawy w ciągu kilku miesięcy

Najpierw wprowadzenie podatku akcyzowego na saszetki nikotynowe, potem propozycja przepisów, które zmierzają do wycofania tych produktów z rynku – przedstawiciele środowisk biznesowych podkreślają, że...

Grzyby rozkładające tekstylia nagrodzone w konkursie ING. 1 mln zł trafi na innowacyjne projekty dla zrównoważonych miast

Firma Myco Renew, która opracowała technologię rozkładającą tekstylia za pomocą grzybów, została laureatem siódmej edycji Programu Grantowego ING. Motywem przewodnim konkursu skierowanego do...