środa, 20 stycznia, 2021

Biura na wynajem

Z najwyższą aktywnością inwestycyjną na rynku nieruchomości, Warszawa jest najszybciej rozwijającą się lokalizacją powierzchni biurowej w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Więc co przyciąga najemców i co jest na ich obowiązkowych listach kontrolnych? Oto pierwsza piątka według ekspertów.

Dobrobyt

„Dziś nowoczesne powierzchnie czynszowe to także myśl o integracji” – mówi Marcin Zaleski, Senior Associate w Colliers International, tłumacząc, że najemcy wybierają przestrzenie, które tworzą to miejsce. „Najemcy chcą nowych budynków, które są gotowe zaspokoić wszelkie potrzeby pracowników. Stołówki, restauracje, kluby fitness, bankomaty, a nawet spa są na liście” – mówi, opisując nowy trend „miejscomakingu”. Najemców przyciągają również przestrzenie, które są przystosowane do życia i koncentrują się na dobrym samopoczuciu. „Korporacje poszukują lokalizacji placemakingu” – mówi Karol Patynowski, Dyrektor ds. rynków regionalnych w JLL. „Możliwości spędzania wolnego czasu i różne udogodnienia sprawiają, że te miejsca są bardzo pożądane” – dodał. Przykładem lokalizacji placemakingowych w stolicy są zabudowania elektrowni Powiśle i Warsaw Spire.

Marketing

Deweloperzy i agencje nieruchomości opierają się na strategiach marketingu cyfrowego, aby przyciągnąć odpowiedniego najemcę i generować zamieszanie w społeczności. Facebook i Instagram pomagają zwabić doświadczonych technologicznie pracowników i zwiększyć świadomość marki. Właściciele też chcą być zauważeni. Nawet mali uczestnicy rynku nie boją się inwestować w cyfryzację i zaawansowane technologicznie rozwiązania, aby tworzyć wciągające i przyciągające wzrok reklamy.

Najemcy wybierają dwie opcje: krótkie lub długie warunki najmu. „Mniejsi gracze (MŚP lub startupy) korzystają z krótkoterminowych warunków najmu. W ten sposób możliwe jest wynajęcie przez nich przestrzeni na 2-3 lata-mówi Zaleski. Więksi gracze decydują się na długoterminowe leasingi na 5 lub więcej lat. Przestrzenie coworkingowe oferują maksymalną elastyczność dla nowych najemców. Na przykład HubHub, dostawca powierzchni biurowych co-working w Warszawie, oferuje abonamenty miesięcznie. „Najemcy mogą anulować subskrypcję z miesięcznym okresem wypowiedzenia” – mówi Bartosz Chmiel, Kierownik ds. marki i marketingu w HubHub. „Stale zmieniający się charakter pracy skłania najemców do poszukiwania elastycznej powierzchni biurowej, w której będą mogli dostosować biuro do swoich wymagań biznesowych” – mówi Zaleski.

Trwałość

Właściciele przedsiębiorstw chcą pracować w budynku, który opiera się na zrównoważonych rozwiązaniach, a jednocześnie jest opłacalny. „Lokatorzy preferują budynki z zielonymi certyfikatami, takie jak BREEAM czy LEED” – mówi Patynowski. Bardziej konkurencyjni deweloperzy oferują przestrzenie z certyfikatami potwierdzającymi, że budynek wspiera zdrowie i samopoczucie pracowników. Inni najemcy poszukują przestrzeni z rozwiązaniami hi-tech, które mogą poprawić funkcjonalność budynku. Eksperci podkreślają, że ekologiczne powierzchnie biurowe zwiększają produktywność tych, którzy je zajmują, co przekłada się na lepsze wyniki finansowe.

Łączność i lokalizacja

Chodzi o networking: „dziś zarówno właściciele, jak i najemcy chcą wspólnych doświadczeń społecznych, nawiązywania kontaktów i współpracy” – mówi Chmiel. Efekt? Współpraca między firmami i więcej możliwości zatrudnienia dla pracowników biurowych. I wreszcie miejsce. eksperci twierdzą, że nie chodzi tylko o znalezienie najbardziej dochodowej lokalizacji, ale także o zwiększenie i poprawę świadomości marki i łączności z resztą świata.

Te zdjęcia sprawiły, że fotograf został usunięty z Korei Północnej

Eric Lafforgue nie kocha niczego bardziej od podróżowania po świecie i robienia niesamowitych zdjęć swoim aparatem. Od 2008 roku ten zawodowy fotograf...

3-letnie dziecko przeszkadzało matce w seksie z kochankiem. Para postanowiła dać mu garść tabletek na uspokojenie!

Katarzyna F. chciała uprawiać seks ze swoim kochankiem Danielem B. Jedyną przeszkodą okazał się 3-letni syn kobiety, który płakał przez cały czas...

Nagłe zgony po szczepionkach! Pfizer i BioNTech nie wiedzą co się dzieje.

Bezpośrednio po przyjęciu pierwszej dawki szczepionki Pfizer zmarło aż 23 seniorów. Norweska Agencja Medyczna ustala nagłe przypadki śmierci.

Okrutne wyznanie zabójcy! Twierdzi, że ofiara go do tego zmusiła…

Poznajemy coraz nowsze fakty dotyczące zabójstwa 13-letniej Patrycji. Każda nowa informacji mrozi krew w żyłach. Kacper S. postanowił przerwać swoje milczenie i...

Naga milionerka wypadła z okna z 5-miesięcznym dzieckiem na rękach!

Wstrząsająca historia. Z okna jednego z apartamentów wypadła naga kobieta trzymająca w swoich ramionach malutką córeczkę. Dziewczynka miała zaledwie 5 miesięcy. Zmarła...

Furia i koniec żartów! Wściekły pułkownik zabiera się za Kaczyńskiego!

Prezes PiS Jarosław Kaczyński ma niesamowity dar, potrafił zdenerwować najspokojniejszych i podzielić najzgodniejszych. Na szczęście Polacy nie należą ani do spokojnych, ani...