sobota, 26 września, 2020
- Reklama -

Biura na wynajem

Z najwyższą aktywnością inwestycyjną na rynku nieruchomości, Warszawa jest najszybciej rozwijającą się lokalizacją powierzchni biurowej w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Więc co przyciąga najemców i co jest na ich obowiązkowych listach kontrolnych? Oto pierwsza piątka według ekspertów.

Dobrobyt

„Dziś nowoczesne powierzchnie czynszowe to także myśl o integracji” – mówi Marcin Zaleski, Senior Associate w Colliers International, tłumacząc, że najemcy wybierają przestrzenie, które tworzą to miejsce. „Najemcy chcą nowych budynków, które są gotowe zaspokoić wszelkie potrzeby pracowników. Stołówki, restauracje, kluby fitness, bankomaty, a nawet spa są na liście” – mówi, opisując nowy trend „miejscomakingu”. Najemców przyciągają również przestrzenie, które są przystosowane do życia i koncentrują się na dobrym samopoczuciu. „Korporacje poszukują lokalizacji placemakingu” – mówi Karol Patynowski, Dyrektor ds. rynków regionalnych w JLL. „Możliwości spędzania wolnego czasu i różne udogodnienia sprawiają, że te miejsca są bardzo pożądane” – dodał. Przykładem lokalizacji placemakingowych w stolicy są zabudowania elektrowni Powiśle i Warsaw Spire.

Marketing

Deweloperzy i agencje nieruchomości opierają się na strategiach marketingu cyfrowego, aby przyciągnąć odpowiedniego najemcę i generować zamieszanie w społeczności. Facebook i Instagram pomagają zwabić doświadczonych technologicznie pracowników i zwiększyć świadomość marki. Właściciele też chcą być zauważeni. Nawet mali uczestnicy rynku nie boją się inwestować w cyfryzację i zaawansowane technologicznie rozwiązania, aby tworzyć wciągające i przyciągające wzrok reklamy.

Najemcy wybierają dwie opcje: krótkie lub długie warunki najmu. „Mniejsi gracze (MŚP lub startupy) korzystają z krótkoterminowych warunków najmu. W ten sposób możliwe jest wynajęcie przez nich przestrzeni na 2-3 lata-mówi Zaleski. Więksi gracze decydują się na długoterminowe leasingi na 5 lub więcej lat. Przestrzenie coworkingowe oferują maksymalną elastyczność dla nowych najemców. Na przykład HubHub, dostawca powierzchni biurowych co-working w Warszawie, oferuje abonamenty miesięcznie. „Najemcy mogą anulować subskrypcję z miesięcznym okresem wypowiedzenia” – mówi Bartosz Chmiel, Kierownik ds. marki i marketingu w HubHub. „Stale zmieniający się charakter pracy skłania najemców do poszukiwania elastycznej powierzchni biurowej, w której będą mogli dostosować biuro do swoich wymagań biznesowych” – mówi Zaleski.

Trwałość

Właściciele przedsiębiorstw chcą pracować w budynku, który opiera się na zrównoważonych rozwiązaniach, a jednocześnie jest opłacalny. „Lokatorzy preferują budynki z zielonymi certyfikatami, takie jak BREEAM czy LEED” – mówi Patynowski. Bardziej konkurencyjni deweloperzy oferują przestrzenie z certyfikatami potwierdzającymi, że budynek wspiera zdrowie i samopoczucie pracowników. Inni najemcy poszukują przestrzeni z rozwiązaniami hi-tech, które mogą poprawić funkcjonalność budynku. Eksperci podkreślają, że ekologiczne powierzchnie biurowe zwiększają produktywność tych, którzy je zajmują, co przekłada się na lepsze wyniki finansowe.

Łączność i lokalizacja

- Reklama -

Chodzi o networking: „dziś zarówno właściciele, jak i najemcy chcą wspólnych doświadczeń społecznych, nawiązywania kontaktów i współpracy” – mówi Chmiel. Efekt? Współpraca między firmami i więcej możliwości zatrudnienia dla pracowników biurowych. I wreszcie miejsce. eksperci twierdzą, że nie chodzi tylko o znalezienie najbardziej dochodowej lokalizacji, ale także o zwiększenie i poprawę świadomości marki i łączności z resztą świata.

Poruszanie się po burzy: zawrócić czy poczekać?

„Oczekują, że biznes fuzji i przejęć będzie stopniowo wracał po wybuchu epidemii” - mówi Piotr Kucharczyk, dyrektor ds. Fuzji i przejęć w...

Chałka i Vegemite z Jackiem Komanem

Aktor i piosenkarz Jacek Koman wyznaczył własną ścieżkę między kulturami i sztuką, od Łodzi po Perth, od „Moulin Rouge” po folk-rocker, aż...

Wielka Brytania w ciągu doby zanotowała aż 121 zgonów

Wielka Brytania w ciągu doby zanotowała aż 121 zgonów. Brytyjskie Ministerstwo Zdrowia zauważyły, że tak duży wzrost zgonów wynika z faktu opóźnionego...

Czy słuchanie muzyki pomaga podczas treningu?

Jaki ma wpływ muzyka na efektywność Twoich ćwiczeń? Pomaga czy raczej przeszkadza podczas treningu? Przekonajmy się!

Nadchodzi rewolucja kolejowa

Jeśli lotnisko ma być sercem planowanego węzła komunikacyjnego, połączenia kolejowe będą arteriami umożliwiającymi przepływ pasażerów po całym kraju.Dzięki olśniewająco futurystycznym projektom węzła...

Śmierć doktora, który jako pierwszy dostrzegł koronawirusa

Dr Li Wenliang, jeden z lekarzy, który jako pierwszy wypowiedział się przeciwko próbom chińskiego rządu stłumienia wiadomości o koronawirusie, zmarł z powodu...

Straż przybrzeżna planuje dodanie dronów do floty powietrznej

Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości Drony odegrają rolę w operacjach poszukiwawczo-ratowniczych straży przybrzeżnej (SAR). Agencja Straży Morskiej i...

Bezdomny otrzymuje metamorfozę, która całkowicie zmienia jego życie

Chociaż słowa „więcej niż na pierwszy rzut oka” powinny być słowami, według których ludzie żyją, często nie mogą powstrzymać się od oceny...

George Floyd. Gwardia Narodowa rozmieszczona w Minneapolis po brutalnych starciach

Gwardia Narodowa USA zostala rozlokowana do Minneapolis po brutalnych starciach po smierci nieuzbrojonego czarnego czlowieka w areszcie policyjnym. George...

Oszczędny silnik rakietowy może umożliwić tańszy, lżejszy statek kosmiczny

Wystrzelenie czegoś w kosmos wymaga dużo paliwa. Wysłanie promu kosmicznego NASA na orbitę wymagało ponad 3,5 miliona funtów paliwa.

Koniec kadencji I prezesa Sądu Najwyższego

Trzydziesty kwietnia jest znamienną datą w funkcjonowaniu Sądu Najwyższego. To dziś zakończyła się kadencja I prezes Sądu Najwyższego prof. Małgorzaty Gersdorf. Wybitna osobowość, która...

Wstępne reakcje na awaryjny pakiet fiskalny polskiego rządu są pomieszane

Ocena rządowych wniosków w sprawie nadzwyczajnych bodźców ekonomicznych o wartości 212 mld zł (46,8 mld euro) nie była ogólnie entuzjastyczna. Chociaż pełny...

Trajektoria asteroidów dinozaurów była „idealną burzą”

Powstaje jasny obraz, dlaczego asteroida, która uderzyła w ziemię 66 milionów lat temu była tak katastrofalna. Obiekt kosmiczny, który...

Nadchodzi rewolucja pracy – czy Polska jest gotowa?

Rewolucja pracy: zmiany są zarówno szybkie, jak i nieuniknione, a różnica między wygraną a przegraną zależy od gotowości i zręczności. Gdzie stoi...

Zagraniczne owoce sprzedawane jako polskie

Informacja przy produkcie jednoznacznie wskazywała Polskę, tymczasem warzywa i owoce pochodziły z innych krajów. Urząd ochrony konkurencji i konsumentów...

Ile warta jest Twoja firma w obliczu pandemii?

Koronawirus - brzmi jak wyrok dla wielu przedsiębiorców. Oblicze kryzysu w świecie biznesu ujawnia się pod różnymi postaciami. Okazuje się, że jest to czas...

Andrzej Duda: Trzynastkę Pan dostał ode mnie i od rządu

W sobotni poranek prezydent Andrzej Duda podczas swoich spotkań z przyszłymi wyborcami wstąpił na garwolińskie targowisko. W trakcie robienia...

Najgłębsza ośmiornica świata uchwycona na kamerze

Najgłębsza w historii zaobserwowana ośmiornica została znaleziona przez kamery na dnie Oceanu Indyjskiego. Zwierzę zostało zauważone 7000 m w...